Tous nos conseils sur l’estimation d’un prêt immobilier

Simulation prêt immobilier
Simulation prêt immobilier

L’état de l’immobilier aujourd’hui est très incitatif à une vente ou à un achat. C’est donc le moment de se lancer dans un achat de bien. À condition d’avoir une épargne conséquente, le meilleur moyen de devenir rapidement propriétaire, c’est de demander un prêt immobilier. Mais cette opération fait naitre des frais supplémentaires qui changent la valeur finale de votre prêt. Voici donc nos conseils sur l’estimation d’un prêt immobilier.

Les critères d’une bonne estimation de prêt immobilier

Vous ne pouvez pas aller à la pêche sans avoir un minimum de notions sur les appâts et la canne à pêche. Le principe est valable pour l’estimation de prêt immobilier. Il faudra sortir votre carnet et votre stylo et passer en classe.

En effet, le montant final de votre prêt immobilier est soumis à plusieurs variables dont notamment :

  • Les taux d’intérêt
  • Les mensualités
  • L’assurance
  • Les garanties
  • L’apport personnel
  • Les pénalités
  • Le remboursement anticipé

Si le taux d’intérêt est tellement important au point de venir en première position dans l’estimation d’un prêt immobilier, c’est parce qu’il a un grand impact sur le coût du prêt immobilier. Sa hauteur varie d’une banque à une autre. Généralement, c’est le taux effectif global (TEG) qui est le plus influent, car il prend en compte :

  • Les frais de dossier
  • Les cotisations de l’assurance
  • Les frais de prise de garantie
  • Les impôts et taxes
  • Etc.

Après, il faudra aussi évaluer l’impact des mensualités et de la durée du prêt. A ce propos, plus la durée est longue, plus les mensualités seront basses, mais le coût général du prêt est plus élevé. La durée courante d’un prêt immobilier varie entre 5 et 25 ans.

Maintenant que vous maitrisez les éléments d’estimation d’un prêt immobilier, vous devriez songer à une simulation

La simulation de prêt : la meilleure méthode d’estimation

Maitriser les critères d’estimation d’un prêt immobilier ne suffit pas. Il est plus prudent d’avoir une idée globale avant même de vous rendre en banque. Pour ce faire, vous avez le choix entre deux méthodes :

  • Le recours aux sites de simulation de prêt
  • Le recours à un agent immobilier

Il existe de nombreux sites de simulation de prêt grâce auxquels vous pourrez avoir une idée très précise de votre prêt immobilier. Tandis que certains proposent des prestations payantes, d’autres sites d’estimation sont complètement gratuits.

Si l’avis d’un expert s’avère plus  convaincant, le recours à un agent immobilier est recommandé. En étant en contact avec les données actualisées, l’agent immobilier pourra, en plus de vous fournir une estimation qui tienne compte des particularités du bien convoité, il peut vous donner des conseils pratiques.

 

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